Северодвинск стареет с треском

На Первомайской, 27, чтобы спасти дом, рабочим пришлось фасадную стену буквально «пришивать» металлическими профилями к внутренним капитальным стенам. Эксперты выяснили, что фасад стал уходить в сторону улицы и необходимо проводить усиление несущих стен. Жильцы, узнав вердикт специалистов, согласились  собрать более 450 тысяч рублей и оплатить эти работы. Первые квитанции, где привычные цифры больше на тысячу рублей, люди уже получили. 

Но этот дом на Первомайской далеко не единственный, у которого возникли серьезные проблемы. И в числе проблемных домов сегодня не только сталинки,  возможную судьбу которых продемонстрировали Ленина, 5, и Ленина, 3.  В тревожном списке и брежневки с хрущевками, и дома 447-й серии, говорят эксперты. В ближайшее время предстоит пройти обследование и  одному из монолитных домов в Северодвинске - жильцов встревожили постоянно отсыревающие стены. 

Северодвинцы, которые уже знают, что у их домов  есть серьезные проблемы, предпочитают на эту тему не распространяться. Честно признаются, что хочется еще успеть продать квартиру за приличную цену, а не за копейки. Из сочувствия к этим людям не захотел озвучивать конкретные проблемы конкретных домов и эксперт, который обследовал десятки жилых зданий в нашем городе. Он согласился побеседовать на тему стареющего Северодвинска на условиях анонимности.

- Скажите, пожалуйста, можно ли сегодня выделить общие проблемы у северодвинских домов или у всех они разные?

- Проблемы у домов общие, и Ленина, 5, — это очень яркий пример. Выводы, которые были сделаны экспертами, можно отнести практически к каждому дому. Состояние кладки - выветривание швов, дефекты строительства — швы толстые, поэтому раствор не работает совместно с кирпичом.  Кладка ниже уровня грунта на сегодняшний день, а это значит, нет гидроизоляции ее нижних слоев, она намокает и разрушается, отсюда образуются силовые трещины. Делались неразумные перепланировки, сети в плохом состоянии. Проблемы, выявленные по Ленина, 5,  характерны  для наших домов, и не только для сталинок. 20 лет у нас не было ремонта домов, а текущие ремонты должны проводиться ежегодно.  Комплексное обследование дома стоит около двух миллионов рублей. Это для жильцов дорого, поэтому управляющие компании предлагают им  сделать визуальное,  предварительное обследование. Оно позволяет  определить направление дальнейшего движения, нужно ли дальше делать инструментальное, изыскания по грунтам, может быть, противоаварийные мероприятия какие-то уже нужно сделать. На это жильцы идут, и у них появляется какое-то представление о проблемах. 

- Были у вас ситуации, когда уже во время визуального обследования было очевидно, что у дома серьезные проблемы?

- У нас в договоре указывается, что если есть какие-то аварийные меро-приятия, то мы ставим в известность УК. Дальше либо мы, если это предусмотрено договором, либо другая какая-то организация срочно выпускает проект и проводится усиление конструкций. У нас такие ситуации были уже дважды: нашли такие трещины, которые могли привести к разрушению, там сразу все усилили. Даже при визуальном обследовании, если выявляется проблема, нам нужно для себя понять, какова категория дефекта — критичный он, некритичный.  И если для этого нужно сделать какие-то испытания кирпича, бетона, что-то вскрыть, померить, то мы делаем это, даже если этого нет в договоре. Иначе мы  не сможем правильно оценить опасность этого дефекта и выдать рекомендацию.

- «Северодвинки» вам приходилось обследовать?

- «Северодвинки» мы обследовали пока только на предмет перепланировок. Крыши, чердачные помещения еще ни разу не обследовали, поэтому мне трудно сказать, в каком это все состоянии. А сталинки, брежневки - честно скажу, все дома, которые смотрели, плохие. Я считаю, что их надо обследовать. 

Управляющие компании СМУП «ЖКК», «ЖКХ» и «ЖКТ» сегодня активно убеждают жителей своих проблемных домов не сидеть сложа руки.

В  управляющей компании «ЖКТ» пояснили, что за всеми проблемными зданиями наблюдение ведут свои специалисты, а обследование специализированной организацией прошли пять домов. Эксперты сказали, где и что нужно усилить. По всем этим домам разработаны проекты, пояснил директор УК Игорь Самойлов, на одном  уже выполнены необходимые работы. И обследование, и усиление арки на проспекте Ленина, 32, были сделаны за счет средств, которые собрали жильцы, проголосовав за это на общем собрании. 

У СМУП «ЖКХ» обследовано шесть домов, пояснил директор Леонид Поляков. Обследования проводились за счет средств, собираемых на текущий ремонт. По всем обследованным домам необходимо будет делать  усиление, сообщили эксперты. По большинству домов  составление проектов, сметы и собрания собственников еще впереди, фактически до выполнения работ дело дошло пока только на Индустриальной, 57. Там, как только завершатся фасадные работы, рабочие приступят к усилению фундамента.  

У СМУП «ЖКК» на визуальное обследование специализированной организацией уже согласились жильцы 31 дома (это 150-200 тысяч рублей с дома). И по словам директора УК Ольги Варзуновой, практически во всех обследованных  домах есть определенные проблемы.

На Ленина, 4, пришлось срочно проводить  усиление конструкций, поскольку эксперты сообщили об  угрозе обрушения подъезда. На Ленина, 33, усилили цокольную часть со двора. Причем там подрядчик, проводивший капитальный ремонт дома по программе Фонда содействия реформированию ЖКХ, сделал эти работы без дополнительного сбора средств. На Лесной, 50/25, проблемы выявили, когда  укладывали кровлю во время капремонта, -  листы никак не укладывались ровно. Оказалось, что карниз (верхняя часть дома) отходит в сторону улицы Лесной. Карниз «стянули». При проведении капремонта на Ленина, 21, по рекомендациям экспертов  в двух местах был усилен фасад. У дома 9 на улице Железнодорожной (это уже брежневка) запланировано проведение  инженерно-геодезических испытаний прилегающей территории.

По ряду домов управляющей компании даны рекомендации по мониторингу. Где-то жилищники смогут вести наблюдение сами, где-то потребуется привлечение специализированных организаций. Еще по нескольким домам эксперты дали конкретные рекомендации по усилению несущих конструкций, но жилищники еще не успели провести собрания собственников и спросить, что по этому поводу думают жильцы.  А кому-то из северодвинцев в ближайшее время придется решать еще более сложный вопрос. По семи домам, которые обслуживает СМУП «ЖКК»,  эксперты настаивают на проведении детального обследования, цена вопроса – сотни тысяч рублей, в зависимости от площади дома. В частности, проведение такого обследования требуется знаменитому  дому с часами на проспекте Ленина.  

Впрочем, есть и такие дома, где люди уже выслушали выводы экспертов и отказались проводить за свой счет дальнейшее обследование. А за счет средств текущего ремонта сделать это не получится, говорит Ольга Варзунова, – плата  в разы выше, чем  сборы за год. Жильцы предупреждены, что  важные конструктивные элементы признаны ограниченно работоспособными, что есть отклонение по вертикали, теперь за всем этим жилищники просто будут наблюдать. И если ситуация будет ухудшаться, властям придется принимать  решение о расселении  зданий. Главное, чтобы вовремя.

По словам директора СМУП «ЖКК» Ольги Варзуновой, она уже не раз пыталась  решить вопрос детального обследования проблемных домов  за счет бюджетных средств, но все безрезультатно. После обрушения Ленина, 5, составлялась программа, просили область и город софинансировать  обследования, но не вышло.

Второй вариант – внесение изменений в областной закон по организации капитального ремонта. Ольга Варзунова предлагала включить обследование многоквартирных домов в перечень тех работ, которые выполняются за счет взносов на капремонт. Ее главный аргумент:  люди не виновны в том, что дома строились из некачественного материала и с нарушением  технологии, а именно это главная причина сегодняшних проблем.  Но предложенную поправку в закон областное Собрание депутатов не приняло. Как не согласилось и с тем, чтобы очередность проведения капремонта определялась с учетом заключения специализированной организации о необходимости проведения капитального ремонта  конструктивных элементов здания.  Были и другие поправки, которые также депутаты не посчитали нужным принять.  В общем, пока спасение утопающих  – это дело рук самих утопающих.

Что думают об этой проблеме и что предпринимают для ее решения городские власти? Сразу на этот вопрос чиновники ответить были не готовы, взяли несколько дней на подготовку. Так что с позицией мэрии мы познакомим читателей в следующем номере «Вечерки». 

Оксана КОЗИЦЫНА