Фото Оксаны Козицыной
Летом 2021 года решением комиссии по инвестполитике и развитию конкуренции Архангельской области проект «Квартал 85» был признан масштабным инвестиционным проектом Архангельской области. Речь идёт о застройке территории в районе пересечения улицы Карла Маркса и бульвара Строителей.
Проектом предусмотрено строительство жилого комплекса из восьми домом от девяти до двенадцати этажей. Общая площадь возведённого жилья составит от 100 тысяч до 105 тысяч квадратных метров. Предусмотренный контрактом объём инвестиций — пять миллиардов 620 миллионов рублей.
Застройщик взял на себя обязательство построить не только коммерческое жильё, но и физкультурно-оздоровительный комплекс с крытым плавательным бассейном на шесть дорожек (25 на 16 метров), многофункциональным спортивным залом (46 на 28 метров) и открытой спортплощадкой. ФОК в соответствии с условиями инвестконтракта должен быть сдан в эксплуатацию в первом квартале 2026 года. Его стоимость оценена в 420 миллионов рублей.
Также администрация города и ООО «Специализированный застройщик «Эконстройтранс» договорились о том, что компания осуществит инженерную подготовку территории под будущие школу и детский сад. Речь идёт о сумме расходов не менее 50 миллионов рублей. Пока, отметил глава города, по оценкам специалистов управления образования, в этом районе нет напряжённости по обеспечению детей местами в дошкольных и общеобразовательных учреждениях. Но в перспективе, при дальнейшем развитии территории и выполнении Минобороны взятых на себя обязательств по строительству жилья, детский сад в этом районе будет востребован. Документами генерального планирования возможность размещения школы и детского сада в этом микрорайоне предусмотрена, место зарезервировано.
Кроме того стороны договорились о том, что инвестор за свой счёт подготовит проектно-сметную документацию по дорогам, которые «закольцовывают квартал» - от улицы Крымской, которую северодвинцы больше знают как Северо-Западную, до бульвара Строителей. Средства на строительство этих дорог Северодвинск планирует получить уже в следующем году — за счёт инфраструктурного кредита, который должен поступить в регион из федерального бюджета.
Ещё одно обязательство застройщика - перенос площадки для дрессировки собак.
Контрактом предусмотрены санкции в случае нарушения застройщиком условий соглашения.
- Санкции там достаточно серьёзные, они касаются всех объёмов социальных обязательств, то есть это более 400 миллионов рублей. Если начнутся какие-то существенные нарушения, на начальном или среднесрочном этапе исполнения, то мы уже вправе предъявлять свои претензии, - пояснил Игорь Скубенко.
Глава города также сообщил, что в ближайшие время появятся ещё два подобных масштабных проекта на территории Северодвинска. То есть территории в городе будут развиваться комплексно. Уже есть заявки на так называемый квартал Победы, и на 163-й квартал (за проспектом Победы и Морским проспектом).
Подобное сотрудничество выгодно и для города, и для предприятий строительной отрасли, считает Игорь Скубенко. Строители получают гарантированную работу на многие годы вперед, могут выстраивать свои финансовые программы, формировать рабочую силу, приобретать материалы. А муниципалитет получит не только развитие территории, новые социальные объекты, но и в дальнейшем - увеличение бюджетных поступлений за счёт имущественных налогов от собственников нового жилья.
Власти города рассчитывают, что проекты комплексного развития территорий будут в ближайшее время развиваться и в старой части Северодвинска. Пока возможности властей города здесь ограничены, поскольку закон запрещает строить на месте старых снесённых домов коммерческое жильё, но уже озвучиваются предстоящие законодательные изменения, которые снимут существующие ограничения. После их внесения городские власти рассчитывают получить возможность реализовывать более масштабные проекты комплексного развития территорий. В том числе, в квартале, где расположены многострадальные северодвинские «сталинки» - на проспекте Ленина, 3 и 5.
Подписание контракта. Фото Оксаны Козицыной
Фото Оксаны Козицыной
На месте этого пустыря и будет реализован проект. Фото Оксаны Козицыной