Фото Оксаны Козицыной
Похоже, компания действительно претендует на создание жилого района, который может стать одним из самых комфортных для жизни в Северодвинске. Домами компания планирует застроить всего 15% от площади земельного участка — десять кирпичных четырёхэтажных домов.
Общий объём планируемых инвестиций — 2 миллиарда 226 миллионов рублей. 526 миллионов — это собственные средства застройщика, 1 миллиард 700 тысяч рублей — кредитные и заёмные средства.
Общая площадь квартир составит 40 тысяч квадратных метров. Площадь встроенно-пристроенных помещений свободного назначения — 1400 квадратных метров.
Предполагается, что в микрорайоне смогут жить около полутора тысяч человек, при этом для них будет обустроено 431 парковочное место. По плану, дворы должны быть без машин — только газоны, прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.
Планируется, что в квартал можно будет заехать лишь с проспекта Морского, с других сторон будут только пешеходные дорожки. По задумке застройщика, на въезде в квартал разместятся собственная управляющая компания и пост охраны, который и будет обеспечивать реализацию концепции «двор без машин», конечно, при условии, что будущие собственники станут оплачивать услуги охранной структуры.
В качестве социальной составляющей первоначально рассматривались три варианта — детская школа искусств, спортивный объект и фондохранилище для городского музея. Власти Северодвинска остановились на последнем. Фондохранилище планируется построить в «старом городе» напротив бывшего здания военкомата, а в прошлом - Дома Советов. На его строительство инвестор готов потратить 156 миллионов рублей.
Ещё в стадии проработки и обсуждения вопрос газификации квартала. Если удастся договориться с Газпромом, здесь будет и своя автономная газовая котельная, которая позволит обеспечить квартал и теплом.
У депутатов возникли к застройщику несколько вопросов. В частности, о том, откуда планируется завозить грунт для отсыпки. С этим, по словам Ивана Матвиенко, проблем не будет: во-первых, квартал частично уже был отсыпан, во-вторых, есть возможность привезти грунт из Солзенского и Приморского карьеров. Что касается подмыва территории, то этой проблемы в квартале возникнуть не должно, считает застройщик. Наблюдения уже велись определённое время, и вода здесь отступает в сторону моря, а не планируемого под застройку квартала.
Реализовать свой проект «Квартал мечты» застройщик готов за семь лет. Если в этом году проект получит статус масштабного инвестиционного, то в 2022 году рассчитывает получить в аренду землю и начать разработку проекта планировки территории. Социальный объект застройщик хотел бы построить и передать в собственность муниципалитета в четвёртом квартале 2026 года (вопрос ещё обсуждается, городские власти настаивают на более раннем сроке).
Очевидно, что депутатов Горсовета презентация проекта удовлетворила, на заседании комитета по бюджетной политике они единогласно проголосовали по вопросу определения уполномоченного органа для сопровождения этого инвестиционного контракта. Окончательно вопрос о наделении администрации города этими полномочиями будет решён на декабрьской сессии Горсовета.
Фото Оксаны Козицыной