Фото pixabay.com
Не связывайтесь с информационными агентствами
Они обещают найти жилье, стоимость которого будет ниже рыночной. Составляют список подходящих вам объявлений, а за свои услуги просят небольшой аванс. Вы отдаете деньги, а позже пытаетесь связаться с собственниками. Вот только оказывается, что никаких квартир нет либо они сдаются по рыночной цене. Что касается агентства, то его вы уже не найдете...
Не оплачивайте жилье заранее
Представьте: вы находите объявление о сдаче «той самой» квартиры и связываетесь с собственником. Вам предлагают забронировать ее, чтобы не досталась другим, и только потом посмотреть. Бегите от таких наймодателей - заберут деньги и исчезнут.
Всегда смотрите квартиру лично. Так вы убедитесь, что она существует и соответствует объявлению. Если вам все понравится, можете оставить залог, чтобы собственник не сдал жилье кому-то другому. В этом случае не забудьте взять расписку, которая подтвердит вашу оплату.
Внимательно осмотрите квартиру
Обязательно проверьте сантехнику, плиту, бытовую технику и батареи. Если что-то не работает или течет, то обсудите с собственником, кто и как будет решать проблему. Посмотрите, чтобы в квартире не было закрытых комнат. Вдруг там находится склад вещей или что-то страшнее: плесень, тараканы и крысы.
Составьте акт приема-передачи, в котором будет указано состояние квартиры и имущества на момент вашего въезда. Зафиксируйте все царапины, неработающую бытовую технику, порванные обои. Напишите, сколько ключей вам передали. Этот документ прилагается к договору и в случае конфликта защитит вас от необоснованных претензий собственника.
Познакомьтесь с собственником
Оцените, насколько адекватен хозяин, нет ли у него завышенных требований к нанимателям. Если замечаете какие-то странности, то лучше сто раз подумать, прежде чем снимать у него жилье. Попробуйте найти с ним общий язык. Готовьтесь, что вам придется отвечать на личные вопросы.
Попросите заменить хотя бы один замок, чтобы обезопасить себя от предыдущих жильцов, которые могли сделать дубликат ключей. Проговорите все важные для вас вопросы: кто будет отвечать за ремонт, можно ли въехать с кошкой, как часто хозяин будет вас навещать. Устные договоренности обязательно зафиксируйте в договоре, чтобы обе стороны их соблюдали.
Проверьте документы
Убедитесь, что квартира принадлежит человеку, который стоит перед вами. Для этого попросите паспорт и свидетельство о собственности. Вместо него может быть договор дарения, договор купли-продажи или свидетельство о наследовании. Проверьте, чтобы паспортные данные соответствовали тем, что указаны в документе о собственности. Принимайте только оригиналы документов, а не копии. Договор можно заключить и с представителем собственника, если у него есть нотариальная доверенность.
Чтобы снять квартиру, у которой несколько собственников, нужно получить согласие их всех. Иначе в любой момент вас может выселить взявшийся из ниоткуда сын наймодателя.
Проверьте квитанции. У собственника не должно быть задолженностей по коммунальным платежам. Чтобы обезопасить себя, укажите в договоре показания счетчиков на момент съема жилья.
Составьте договор
Оплачивайте жилье только после заключения договора. Этот документ - ваша «подушка безопасности». В нем указываются сроки найма жилья, стоимость, права и обязанности сторон, требования и договоренности. Если сроки не отражены, то договор по умолчанию считается заключенным на пять лет.
Обратите внимание на то, как и когда будет повышаться плата за жилье, обсудите, кто и за что будет платить.
Договор можно расторгнуть досрочно, если одна из сторон его нарушила. Нанимателю не нужно для этого весомых причин. Необходимо лишь за три месяца сообщить об этом собственнику в письменном виде. Хозяин имеет право расторгнуть договор, если вы не платите за жилье два месяца при найме до одного года или шести месяцев при найме более одного года.
Подготовьте оплату за первый месяц, залог и комиссию
Комиссия переводится риэлтору или агентству. Чаще всего она равняется 50-100% от месячной стоимости за жилье. Залог нужен для страховки имущества собственника от ненадежных жильцов. Если все хорошо, вы ничего не испортили и не украли, то хозяин вернет вам залог по окончании срока найма. Также он может идти в счет оплаты последнего месяца.
Однако будьте осторожны: если залог больше месячной стоимости жилья, значит, от собственника часто съезжают жильцы. Тогда вам стоит поискать другие варианты.
Смотреть квартиры лучше вечером, потому что за вами не будет очереди желающих. Не торопитесь, пусть от вашего зоркого глаза не уйдет ни одной мелкой детали. Задавайте собственнику вопросы, не стесняйтесь. Лучше прояснить все с порога, чтобы избежать дальнейших проблем. Деньги давайте только после заключения договора.
Желаю вам удачи в поисках жилья!
Катя Манюха