Неравнодушных северодвинцев интересуют планы комплексного развития квартала №100. Опасения вызывают различные слухи, которые ходят вокруг проекта, а также недостоверные сведения, распространяемые с помощью соцсетей. Поэтому Александр Фролов в самом начале встречи заявил, что готов ответить на любые вопросы и предоставить всю необходимую информацию «из первых рук».
Он рассказал, что по соглашению между администрацией Северодвинска и холдингом «Аквилон Инвест» инвестор построит детсад и благоустроит парк на берегу озера Театральное. Инвестиции в социальные объекты увеличены до 10,3% от общего объёма привлекаемых в 2,23 млрд рублей внебюджетных средств. В том числе 160 млн рублей будет направлено на строительство детсада и 70 млн – на обустройство парка и берегоукрепление. Оба объекта сдаются «под ключ» и передаются в собственность муниципалитета. При этом застройщик несёт гарантийные обязательства по ним в течение пяти лет. Также будет построено до 50 тыс. кв. м нового жилья.
Депутат городского Совета Александр Гришин рассказал, что запросил в администрации Северодвинска градостроительные планы 1980-90-х годов по данному участку. Ветераны смогли увидеть документы, когда-то имевшие гриф «Для служебного пользования». Ещё проектом планировки центра города 1984 года на этой территории предполагалась многоэтажная застройка. И выполнили его специалисты института «ЛенГипроГор» в рамках тогдашнего Генерального плана Северодвинска. Так что разговоры в соцсетях о «мудрых предшественниках, зарезервировавших весь участок для парка», не имеют под собой каких-либо оснований.
- Если у меня и были какие-то сомнения, то после того, как я увидел, что ещё в советские времена эта территория предназначалась для размещения микрорайона из 16 домов площадью 60,8 тыс. кв. м и высотностью в 12 этажей с благоустройством территории, все сомнения отпали. Институт «ЛенГипроГор», который проектировал наш город, никакого парка на всём участке не предусматривал. Я думаю, что тогдашние проектировщики были правы. Моё мнение - надо здесь строить нормальное жильё, детсад и благоустраивать рекреационную зону, - сказал Александр Гришин.
- Когда создавался фор-эскиз проекта, мы ещё не были знакомы с советскими планами застройки этого квартала. Но наш земляк известный архитектор Михаил Мамошин предложил похожее решение. Значит, оно лежит в общем русле градостроительного развития Северодвинска, - отметил Александр Фролов.
В новом проекте жилая застройка будет не такая плотная - всего девять домов, а не 16, и, вопреки распространяемым слухам, меньшей этажности - максимум девять этажей, а не 12. Значительная часть территории отводится под парковую зону и детский сад.
– Компания-застройщик зарегистрирована в Северодвинске и будет платить налоги в городской бюджет. Также мы планируем привлекать местных подрядчиков и кадры, заказывать материалы и конструкции на местных предприятиях, в том числе на Северодвинском заводе строительных материалов, - отметил Александр Фролов. – По парковой зоне для нас как инвестора очень важно максимально учесть все пожелания горожан, получить от них обратную связь, чтобы не делать того, что людям не нужно.
Прежде, чем высказать свои пожелания, ветераны задали вопросы, на которые ответил Александр Фролов.
- Как будут обустроены выезды от жилых домов?
- Сейчас проект детально прорабатывается с учётом пожеланий администрации города и действующей транспортной схемы. Мы понимаем, что этот вопрос обязательно встанет у покупателей квартир. В эскизном варианте предусмотрено два широких внутриквартальных проезда с выездами на улицу Ломоносова. Возможно, их будет три. Также будут подъезды к детсаду и парку. В любом случае мы будем готовить проект в соответствии с градостроительными нормами и регламентами Северодвинска, а они очень строгие.
- Одна из самых острых проблем – парковки автомобилей. Куда их будут ставить?
- Для каждого дома предусматривает подземный паркинг. Это достаточно сложные работы, особенно на северодвинских грунтах, однако мы к ним готовы, потому что они помогут решить проблему с автомобилями. Кроме того предусматриваются наземные гостевые парковки и отдельная стоянка для посетителей парка, который как пешеходная зона будет закрыт для машин.
Не остались без ответа вопросы о сроках реализации проекта – он рассчитан на семь лет, и сначала будут сданы детсад и парк, а уже потом жильё, о берегоукреплении - будет выполнено на всём протяжении от ЦУМа до драмтеатра. Также инвестор берёт на себя обязательства по финансированию строительства инженерных сетей, включая локальные очистные сооружения ливневой канализации, которой будет оборудован весь участок. Кроме того, будут оборудованы специальные закрытые площадки для твёрдых коммунальных отходов с размещением на них контейнеров для раздельного сбора мусора.
- Мы посмотрели документацию, эскизы проекта. Получили ответы на волнующие жителей вопросы, в частности о парковочных местах для автомобилей, об объёмах строительства жилья. В целом это вариант, который был бы приемлем для многих жителей Северодвинска, - считает директор Дома быта ветеранов Ангелина Смирнова.
Депутат Александр Гришин напомнил, что в Северодвинске есть несколько готовых проектов обустройства рекреационных зон. Например, это городской Приморский парк на берегу залива Параниха Белого моря, который станет самым большим в городе:
- Моё мнение: неразумно хвататься за новые территории, не доведя до ума то, что начали. Говорят - хотим парк на всей площади между ЦУМом и драмтеатром. А кто будет его создавать, когда и на какие средства? Ведь понадобится минимум в пять раз больше денег, чем выделено на Приморский парк. 40 лет здесь ничего не было, и можно ещё столько же ждать, а участок в центре города так и останется заброшенным пустырём. Сейчас появился инвестор, готовый вложить средства, сделать всё по закону, в определённые, чётко зафиксированные сроки. Это уже не пустые обещания.
В целом встреча прошла с максимальной пользой. Неравнодушные северодвинцы получили ответы на все вопросы. А холдинг «Аквилон Инвест» вновь продемонстрировал готовность к открытому диалогу с горожанами.
- Это территория, которая давно требует внимания, требует благоустройства. Нашлись инвесторы, и мы в принципе одобряем проект, который нам представили. Это вселяет надежду, что работа будет проведена серьёзная, масштабная и соответствующая требованиям жителей Северодвинска, поскольку предусмотрены и социальные объекты, и жилое строительство, и обустройство всей территории, - подчеркнула член президиума городского Совета ветеранов Татьяна Стукова.
Более 30 лет участок между ЦУМом и драмтеатром был заброшенным пустырём с дурной славой. В текущем году планируется разработать и утвердить проекты планировки и межевания территории участка, провести кадастровые работы, выполнить инженерные изыскания, получить техусловия ресурсоснабжающих организаций на подключение к сетям, а также согласовать проект рекреационной зоны – парка с берегоукреплением. И начать строительные работы.
