- Почему именно сейчас возникла такая идея – строить не просто жилые дома, а создать новое общественное пространство и социальную инфраструктуру?
- В 2019 году областное Собрание депутатов приняло поправки в закон «О государственной политике Архангельской области в сфере инвестиционной деятельности». Они предусматривают комплексное развитие территорий за счёт реализации масштабных инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства. Закон предоставляет инвестору право льготного получения земельных участков для возведения жилья общей площадью не менее 40 тыс. кв. м с обязательным созданием необходимой коммунальной инфраструктуры и объектов социально-культурного назначения. При этом на выделенных участках нельзя строить торговые центры, а вложения в инфраструктуру должны составлять не менее 7% от общего объёма инвестиций. Первый такой проект в регионе планируется реализовать в Северодвинске.
- Выбор территории был не случаен?
- Озеро Театральное расположено в центре Северодвинска – это наиболее примечательная деталь городского ландшафта. Возникло оно на месте котлована, из которого брали песок для отсыпки территории новых кварталов. Строительство на берегах озера активно велось до начала 1990-х годов, но обустройство собственно береговой линии выполнено не было. В итоге территория между ЦУМом и драмтеатром превратилась в огромный захламлённый мрачный пустырь с дурной славой опасного криминогенного места. Неоднократные попытки начать какое-либо строительство окончились ничем. Среди последних – размещение здесь гипермаркета известной федеральной сети. Но торговых центров в этом районе достаточно. Поэтому большинство горожан хотели бы видеть на берегу новое полноценное общественное пространство. Холдинг «Аквилон Инвест» подготовил инвестиционный проект с предварительным названием «100-й квартал». Его главная особенность – комплексное освоение всей территории от уреза воды до ул. Ломоносова.
- Каковая площадь этого участка? Как его предполагается использовать?
- Общая площадь участка – 9,5 га. Во-первых, 3 га выделяется для создания общедоступной многофункциональной рекреационной зоны на берегу озера Театральное. За счёт инвестора она станет современным городским общественным пространством, предназначенным для разнообразного досуга с учётом потребностей всех жителей Северодвинска. Во-вторых, на участке площадью более 1 га инвестор за свой счёт построит детский сад с обустроенной прилегающей территорией, который будет безвозмездно передан в собственность муниципалитета Северодвинска. И наконец, зона жилой застройки, где предлагается разместить жилой комплекс, выполненный в едином архитектурном стиле.
- Получается, половину всей территории займут жилые дома? Не получится ли так, что их построят «окна в окна»?
- По действующему в Северодвинске нормативу коэффициент застройки территории предназначенной для размещения жилья равен 30%, и сами дома займут примерно 1,8 га, остальное отводится под благоустройство, т.е. у каждого дома будет своя детская площадка, зона отдыха, озеленение. Общая площадь возводимого жилья – 46 тыс. кв. м сопоставима с ЖК PARUS (43 тыс. кв. м), строительство которого холдинг «Аквилон Инвест» завершил на пл. Пашаева. А земельный участок для размещения домов здесь – в 2,5 раза больше. При этом предусмотрен большой подземный паркинг, наземная гостевая автомобильная парковка и обустройство дворовой территории, которая остаётся также общедоступной для горожан, как и собственно парк у берега озера.
- Хочется поподробнее узнать о парке? Каким он будет?
- Концептуально территория вдоль берега озера Театральное представляет собой современное городское пространство площадью более трёх гектар, предназначенное для разнообразного активного отдыха с учётом потребностей всех жителей Северодвинска. В качестве вариантов для обсуждения предлагается: разбивка всесезонного парка с большим количеством зелёных насаждений; размещение разновозрастных детских игровых площадок и зон отдыха для взрослых с малыми архитектурными формами, безбарьерными прогулочными дорожками, цветниками, газонами, кустарниками; установка различных спортивных площадок, создание зоны streetworkout с уличными тренажёрами; устройство ледового катка, прокладка велороллерных дорожек, размещение площадки с рампами для скейтбординга. Территория оборудуется современной дренажной системой по технологии «Двор без луж» и энергосберегающим наружным освещением.
- Проект парка будет вынесен на общественное обсуждение? Будет ли выполнено берегоукрепление?
- Для инвестора очень важно максимально учесть все предложения и пожелания горожан, получить от них «обратную связь». Для этого после решения вопроса о выделении земельного участка будет объявлен открытый конкурс по сбору предложений жителей для включения в проект концепции рекреационной зоны. Возможно, что его выполнит архитектор или специалист по ландшафтному дизайну из Северодвинска. А может так получится, что проектов будет несколько. В итоговом обсуждении и выборе победителя обязательно примут участие депутаты Горсовета Северодвинска и представители общественности. Обустройство рекреационной зоны – это отдельный проект, который выполняется за счёт инвестора. Планируется выполнить берегоукрепление и обустроить зону у воды, где создать необходимую инфраструктуру для активного отдыха, как летом, так и зимой. Сумма на проведение работ может быть увеличена на 10-20%.
- А что с социальной инфраструктурой?
- В рамках проекта за счёт инвестора на отдельном участке площадью более 1 га предусмотрено строительство современного детского сада. Здание будет возведено в соответствии со всеми требованиями к дошкольным учреждениям и в едином с жилой застройкой архитектурном стиле. Также будет оборудована и прилегающая закрытая территория. Холдинг «Аквилон Инвест» имеет опыт строительства детсадов в Санкт-Петербурге, где к новым дошкольным учреждениям предъявляются достаточно жёсткие требования. Этот опыт будет внедрён и в Северодвинске. Также в рамках проекта выделяется место для физкультурно-оздоровительного комплекса. Для его строительства планируется привлечь отдельного инвестора. В перспективе возможно продление прогулочной набережной – променада вдоль озера до берега у пр. Труда.
- Наибольше количество вопросов традиционно связано с жилой застройкой. Всё будет так, как на картинке?
- Пока это фор-эскиз, то есть самое общее предложение архитектора. Но он выполнен по всем требованиям градостроительной документации Северодвинска. Автор - известный архитектор Михаил Мамошин. Он наш земляк, родился в Онеге. Сейчас работает в Санкт-Петербурге. При разработке концепции 100-го квартала он опирался на градостроительные традиции Северодвинска, имеющие генетическую связь с ленинградской архитектурной школой. Также были использованы подходы, воплощённые при создании парковой зоны Новая Голландия, набережной Малой Невки на Крестовом острове и реновации территории завода «Севкабель» в Санкт-Петербурге. Возможно, к детальной проработке рабочего проекта будут привлечены другие специалисты, в том числе зарубежные. У холдинга «Аквилон Инвест» есть опыт сотрудничества с финским архитектором Юкка Тикканненом, он спроектировал в Северодвинске ЖК Nordica. Поэтому пока рано говорить о детальном архитектурном облике домов и считать окна. Но в любом случае это будет оригинальная и качественная архитектура, украшение города.
- Как будет решаться вопрос с парковкой автотранспорта, учитывая, что помимо большого количества квартир на первых этажах откроются магазины и офисы?
- Помещения общественно делового назначения займут менее 5% общей площади застройки и будут располагаться вдоль ул. Ломоносова, а дворовые пространства между домами отданы исключительно под благоустройство и озеленение. Все дома планируется построить с подземными паркингами. Это дополнительные расходы, но девелопер пошёл на них, чтобы соблюсти нормативы по парковочным местам. Холдинг «Аквилон Инвест» не планирует инициировать какие-либо процедуры по отклонению от действующих в Северодвинске градостроительных норм в части парковочных мест и благоустройства дворовых территорий.
- В чём экономическая выгода проекта для инвестора? И что выигрывают город и жители?
- Для строительства жилья и последующего возврата инвестиций застройщик использует только половину территории, выделяемой для реализации проекта. Участки построенного детсада вместе с его зданием и благоустроенной холдингом «Аквилон Инвест» парковой рекреационной зоной будут отмежёваны отдельно и останутся в муниципальной собственности. Проект является действительно социальным, поскольку инвестор вкладывает в городские объекты почти в два раза больше средств, чем кадастровая стоимость территории, получаемой для строительства домов. А муниципалитет помимо арендных платежей получит затем дополнительные доходы от земельного налога и налога на имущество. Кроме того, компания-застройщик зарегистрирована в Северодвинске и платит налоги в горбюджет. Девелопер заявил о том, что привлечёт местных подрядчиков и кадры, ряд материалов и конструкций закажут на местных предприятиях, в том числе на Северодвинском заводе строительных материалов.