Фото pixabay.com
Так называемые ранее учтённые объекты недвижимости – это земельные участки, здания, помещения и сооружения, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (закон №122-ФЗ).
Права на земельные участки, зарегистрированные по правилам, действующим до начала действия закона №122-ФЗ (до 31.01.1998), могли быть подтверждены такими документами, как:
* свидетельство или государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй;
* решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка на определённом праве конкретному лицу;
* выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления;
* договор аренды земельного участка, срок которого не истёк;
* иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.
Для ранее учтённых зданий, помещений и сооружений помимо документов, устанавливающих или подтверждающих право на них (например договор купли – продажи или договор дарения и т.п.), подтверждением ранее осуществленного учёта (технического учёта) является технический паспорт, подготовленный органами технической инвентаризации до 01.01.2013.
Права на ранее учтённые объекты недвижимости признаются юридически действительными, и действующее законодательство в сфере регистрации недвижимости не обязывает собственников такой недвижимости проводить повторную регистрацию правоустанавливающих документов для подтверждения вещного права на объект.
Отсутствие в ЕГРН сведений о правах, возникших до дня вступления в силу закона №122-ФЗ, обусловлено отсутствием единства учётно-регистрационных процессов в сфере недвижимости. Отсутствие в ЕГРН сведений о ранее зарегистрированных правах, обусловлено разрозненностью ранее действовавших учётно-регистрационных процессов, на смену которым пришла новая информационная система учета недвижимости - ФГИС ЕГРН.
- В настоящее время регистрация в ЕГРН ранее возникших прав производится по заявлению правообладателя при совершении сделок с недвижимостью. Но для лиц, не планирующих отчуждение своей собственности, отсутствие зарегистрированных прав в ЕГРН может быть чревато проблемами с оформлением наследственной массы, конфликтами с соседями, судебными спорами, - рассказала заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Ирина Ковалёва.
Напомним, что 29 июня 2021 года с принятием Федерального закона №518-ФЗ вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые направлены на внесение в ЕГРН отсутствующих сведений о правах на ранее учтённую недвижимость. Работы по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости проводятся органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления при активной поддержке Росреестра и Кадастровых палат.
Однако правообладателям ранее учтённой недвижимости не стоит дожидаться, когда принадлежащие им земельные участки, дома, квартиры будут выявлены указанными структурами. Можно самостоятельно проверить наличие сведений о своём объекте с помощью электронных сервисов Росреестра. Информацию о наличии или отсутствии в госреестре сведений об объектах недвижимости можно получить бесплатно на официальном сайте Росреестра в разделе « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или в разделе « Публичная кадастровая карта».
Для того чтобы внести данные о ранее учтённых объектах недвижимости в ЕГРН, не требуется подготовка межевого или технического плана. Правообладателю необходимо обратиться в любой офис МФЦ с соответствующим заявлением и приложить имеющиеся у него правоустанавливающие документы. Недостающие документы об объекте недвижимости, необходимые для внесения сведений в ЕГРН, будут запрошены органом регистрации самостоятельно в соответствующих организациях.
За государственную регистрацию возникшего до дня вступления в силу закона №122-ФЗ права на объект недвижимости государственная пошлина не уплачивается.
Материал подготовлен филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу