Фото gtrk.tv
- Снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости можно через механизм пересмотра государственной кадастровой оценки. На законодательном уровне установлено два способа такого пересмотра: в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. Какой из способов выбрать – решает сам гражданин, - говорит эксперт Кадастровой палаты Павел Цыварев.
Павел Цыварев отметил, что в комиссию подаётся заявление, а в суд – административный иск. Как в заявлении, так и в административном иске, в зависимости от ситуации должно содержаться требование об установлении в отношении объекта его рыночной стоимости либо об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости.
К заявлению в комиссию и к административному иску потребуется приложить ряд документов:
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (при подаче заявления в комиссию копия должна быть нотариально заверена);
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Такие документы потребуются в случае, когда при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения об объекте недвижимости;
- отчёт об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Отчет должен быть выполнен оценщиком на бумажном носителе. Если документы подаются в связи с установлением в отношении объекта его рыночной стоимости, отчёт составляется и в форме электронного документа. Рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Павел Цыварев обратил внимание, что помимо указанных документов в суд необходимо представить решение комиссии или документ, подтверждающий факт соблюдения досудебного порядка (для юридических лиц), а также документ, подтверждающий оплату госпошлины. Обращение в суд по одному объекту недвижимости для физических лиц обойдётся в 300 рублей, а юридические лица заплатят 2 000 рублей за каждый объект недвижимости.
- Процедура оспаривания кадастровой стоимости в суде представляется более затратной, как в финансовом, так и во временном отношении, - отмечает Павел Цыварев.
Так, в комиссии заявление рассматривается бесплатно и в сравнительно короткий период - один месяц, в то время как суд не связан подобным сроком. По общему правилу суд должен рассмотреть административное исковое заявление в течение двух месяцев, однако зачастую этот срок увеличивается, например, в связи с назначением судебной экспертизы.
Совокупный размер судебных расходов административного истца по делу может составлять значительную сумму. При этом компенсировать свои расходы за счёт проигравшей стороны возможно не всегда. Так, в случае, когда никто из участников процесса не возражает и по решению суда кадастровая стоимость объекта устанавливается в размере рыночной, превышающей половину величины оспоренной кадастровой стоимости, суд оставляет судебные расходы на заявителе.
Указанное ставит под сомнение экономическую целесообразность оспаривания кадастровой стоимости в суде. И если комиссией было отказано в первый раз в удовлетворении заявления, то рационально повторно обратиться в комиссию после устранения причин отклонения заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
- Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения их в Единый госреестр недвижимости, но не позднее даты внесения очередных результатов государственной кадастровой оценки, - добавил Павел Цыварев.
На территории Архангельской области пятилетний срок для земельных участков из земель населенных пунктов и объектов капитального строительства истёк в 2018 году. Правда, это касается лишь тех объектов, кадастровая стоимость которых за указанный период не изменялась, к тому же остается возможность оспорить кадастровую стоимость по таким объектам в суде. Для объектов, учтённых после даты кадастровой оценки, или в отношении которых за указанный период были изменены их количественные или качественные характеристики, открывается новый пятилетний срок, который исчисляется с даты проведения соответствующих учётных действий.
Был ли произведён пересчёт кадастровой стоимости по объекту недвижимости, можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости. Такая информация будет отражена в поле «дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН». Выписку о кадастровой стоимости можно получить бесплатно как через МФЦ, так и воспользовавшись электронными сервисами Росреестра.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана при Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и находится по адресу: 163000, г. Архангельск, ул. Садовая, 5, корп. 1. Информация о работе комиссии размещена на сайте Росреестра в разделе «Деятельность» («Кадастровая оценка» - «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»).
Судебное рассмотрение заявления об оспаривании кадастровой стоимости производится Архангельским областным судом по правилам административного судопроизводства.
Павел Цыварев напомнил, что сейчас на территории Архангельской области подходят к концу работы по государственной кадастровой оценке земель насёленных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, сведения о которых содержатся в ЕГРН по состоянию на 1 января 2019 года. Исполнителем работ является государственное бюджетное учреждение Архангельской области «АрхОблКадастр» (адрес: 163000, г. Архангельск, пл. В.И. Ленина, 4).
Новый акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступит в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования) Министерством имущественных отношений Архангельской области.
Информацию предоставил филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу
