Кадастровая палата по Архангельской области и НАО ответила на актуальные вопросы о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу провела горячую линию на тему «Кадастровая стоимость объектов недвижимости». Наибольший интерес граждан вызвали причины отсутствия в выписке из реестра недвижимости сведений о кадастровой стоимости. Также спрашивали, как можно оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости. 

На вопросы отвечали эксперты Кадастровой палаты Марина Сандакова и Анастасия Чупрова.

- В некоторых случаях в выписках из Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости действительно отсутствуют. Это связано с тем, что у объектов недвижимости отсутствует характеристика, позволяющая рассчитать его стоимость. К таким характеристикам относятся, например проектируемое назначение - для объекта незавершенного строительства, категория и вид разрешённого использования - для земельного участка», - пояснила Марина Сандакова.

Она добавила, что отсутствие кадастровой стоимости у вида объекта недвижимости – сооружения объясняется тем, что на сегодняшний момент нет порядка по определению кадастровой стоимости объектов данного вида. По сооружениям кадастровая стоимость может быть определена при проведении государственной кадастровой оценки. Марина Сандакова напомнила, что Кадастровой палатой никогда не проводилась государственная кадастровая оценка. При расчёте кадастровой стоимости используются утверждённые субъектом средние и минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости одного квадратного метра.

На вопрос о том, как повлиять на кадастровую стоимость до её утверждения, Анастасия Чупрова ответила, что помогут замечания к проекту отчёта об оценке и рассказала, как это сделать:

- Информация о промежуточных отчётах об оценке размещается на официальном сайте Росреестра в Интернете в течение 60 дней. Если гражданин не согласен с тем, как была оценена его недвижимость, то в течение 50 суток с даты опубликования информации у него есть возможность подать замечания к отчёту. К замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. По итогам рассмотрения замечаний кадастровая стоимость может быть пересчитана. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению.

Анастасия Чупрова отметила, что направить свои замечания можно напрямую в государственные бюджетные учреждения, проводившие оценку, либо подать заявление посредством портала госуслуг или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Эксперты напомнили гражданам, что в Архангельской области работы по  государственной кадастровой оценке проводятся государственным бюджетным учреждением - ГБУ АО «АрхОблКадастр», в Ненецком автономном округе – «ГБУ НАО «ЦКО».