Архитектурной мастерской Михаила Мамошина был создан эскизный проект концепции комплексного освоения территории квартала 100. Михаил Александрович - академик архитектуры, наш земляк, уроженец Онеги, работающий в Санкт-Петербурге. Он внимательно изучил предшествующие проекты, консультировался со специалистами бывшего Ленгипрогора, разрабатывавшими советские генеральные планы Северодвинска. В итоге концепция получила ряд престижных наград, в том числе и Союза архитекторов России. Её оценили специалисты с мировым именем.
В полном соответствии с действующей в Северодвинске градостроительной документацией для выполнения технических проектов общедоступного парка, детсада и жилого комплекса после заключения договора аренды земельного участка были разработаны и утверждены проекты планировки и межевания земельных участков. Для размещения парка и детсада отводится 40% территории участка между ЦУМом и драмтеатром. Застройщик выполнит берегоукрепление озера Театральное, построит здесь парк площадью не менее 2,5 га, который, как и новый детсад, передаст муниципалитету. На оставшейся территории будет построен жилой комплекс из семи домов. Каждый из них получит собственный благоустроенный двор с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. От улицы Ломоносова к парку проложат два широких бульвара. Технический проект выполнен в соответствии со всеми нормативами.
- Выполнены все необходимые расчёты по нагрузкам на инженерные сети. От ресурсоснабжающих организаций получены технические условия по подключению всех объектов к сетям тепло-, электро-, водоснабжения и канализации. Проведены инженерные изыскания, выполняются динамические испытания грунтов. Проект проходит предусмотренную законом экспертизу. После чего все необходимые документы будут направлены в городскую администрацию для получения разрешения на строительство, - говорит генеральный директор Группы «Аквилон» Алексей Попков.
В соответствии с нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Совета депутатов Северодвинска от 26.10.2017 №9, расчёт необходимого числа машиномест для парковки автомобилей произведён, исходя из нормы 350 мест на одну тысячу жителей. Количество жителей рассчитывается, исходя из нормы 35 кв. м – один человек. Данные нормативы при проектировании жилого комплекса соблюдаются без отклонений. Кроме того, предусмотрена отдельная гостевая стоянка для посетителей общедоступного парка.
Для потенциальных новосёлов этот район очень привлекателен. Заявки от горожан, готовых приобрести здесь квартиры, поступают ежедневно.
- Эта территория много лет была заброшенной. Сейчас она станет благоустроенной. Парк будет доступным для всех. Мы планируем приобрести здесь квартиру. Очень ждём начала строительства, - отметил северодвинец Юрий Завгородний.
Юрий Завгородний
- Считаю, что город нуждается как в новом жилье, так и в обустроенных зонах отдыха. Здесь это делается в комплексе, за счёт застройщика. Плюс детсад, что немаловажно для молодых семей. Поэтому мы рассматриваем вариант покупки квартиры, - рассказал житель Северодвинска Марк Павловский.
Марк Павловский
Что касается обеспечения местами в школах, то новый микрорайон управление образования администрации Северодвинска планирует закрепить за школой №22, которая может принять значительное количество новых учеников. Кроме того у родителей есть право выбирать школу по своему усмотрению. В данном микрорайоне расположены школы №21 и №6 с углублённым изучением иностранных языков. Большой популярностью пользуются также прогимназия №1, гимназия №14, лицей №17 и лингвистическая гимназия № 27.
Строительство нового жилья – важная стратегическая задача, которая поставлена президентом России Владимиром Путиным. К 2025 году необходимо обеспечить ввод в эксплуатацию 125 млн кв. м ежегодно, а к 2030 году – построить 1 млрд кв. м.
Губернатор Архангельской области Александр Цыбульский высказал свое мнение о инвестиционном проекте комплексного освоения территории квартала 100 в Северодвинске, который реализует Группа «Аквилон».
- Во-первых, парк там предполагается застройкой. Во-вторых, в соответствии с генеральным планом там предполагалась жилищная застройка. В-третьих, не все люди против. Всегда есть кто-то против, кто-то за. А есть, наверное, те, кто планирует купить там квартиры, и они вовсе не против этой застройки. Другое дело, что нам обязательно обеспечить, чтобы застройщик сделал там серьёзные рекреационные зоны, чтобы все горожане могли ими пользоваться. И в этом смысле делал это более открыто. И я прошу подходить с пониманием – у нас в области катастрофически низкие темпы строительства, и нам их надо наращивать. И проблемы с ветхим жильём никуда не денутся, если мы не будем строить жилье. В том числе и коммерческое. Ведь не все имеют право получить квартиру бесплатно. Есть молодые семьи, другие категории, которые хотят взять ипотеку. Или приобрести жильё иным образом. Поэтому мы должны строить жильё, и все равно консенсус надо находить, - сказал Александр Цыбульский.
Общий объём инвестиций в проект запланирован в объеме 2,23 млрд рублей. При этом инвестор вкладывает в социальные объекты – парк и детсад – более 250 млн рублей.
Проектирование парка ведётся с учётом мнения северодвинцев, и Группа «Аквилон» объявила открытый конкурс на разработку его концепции. На него уже поступило несколько проектов. Застройщик заявил о готовности начать работы по строительству парка уже в этом году.
Иван ПУЧИНИН