Жители Архангельской области и Ненецкого автономного округа смогут сами заказывать комплексные кадастровые работы

1028
2 минуты
Жители Архангельской области и Ненецкого автономного округа смогут сами заказывать комплексные кадастровые работы Фото csi-tver.ru
23 марта вступил в силу разработанный Росреестром Федеральный закон. Теперь участники садовых и гаражных товариществ, собственники недвижимости в коттеджных посёлках смогут самостоятельно инициировать проведение комплексных кадастровых работ (ККР). Первопроходцами в Архангельской области стали городской округ «Северодвинск» и Ленский муниципальный район.

До принятия такого закона не предусматривалась возможность проведения ККР за счёт внебюджетных средств. Правообладатели садовых и огородных земельных участков могли (как и сейчас) собрать деньги и обеспечить выполнение «обычных» кадастровых работ в отношении их земельных участков и (или) расположенных на них построек. В этом случае готовится один межевой план, но согласование местоположения границ земельных участков и оформление актов нужно проводить отдельно по каждому такому участку. Это приводит к существенному увеличению денежных затрат (средняя стоимость ККР в пересчёте на один объект около 1300 рублей, при этом средняя стоимость выполнения обычных кадастровых работ - от 8 000 до 14 000 рублей за объект).

Кроме того, при выполнении кадастровых работ таким способом каждый собственник самостоятельно должен обращаться в орган регистрации прав или оформлять нотариально удостоверенную доверенность, например, кадастровому инженеру, чтобы уполномоченное лицо от его имени обращалось в орган регистрации прав. Также необходимо иметь в виду, что в случае обычных кадастровых работ для внесения в ЕГРН сведений о контурах зданий помимо межевого плана земельного участка необходима подготовка ещё одного документа – технического плана в отношении каждого здания, содержащего полные сведения о здании.

Сейчас сообщества получили возможность оформить единый документ на всю территорию, определить точные характеристики объектов недвижимости, как земельных участков, так и расположенных на них зданий, и при необходимости исправить реестровые ошибки. Снижается вероятность возникновения новых ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков. 

Как заказать комплексные кадастровые работы? 

Чтобы провести комплексные кадастровые работы, нужно определиться: все ли правообладатели объектов недвижимости в границах конкретной территории согласны финансировать выполнение ККР.

Если согласие по этому вопросу достигнуто, следует уточнить у уполномоченного органа, не планируется ли выполнение таких работ на интересующей территории за счёт бюджетных средств (направить запрос и получить ответ).

Если из ответа следует, что выполнение ККР за счёт бюджетных средств в ближайшей перспективе не планируется, необходимо выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение работ.

Заказчики направляют документ в орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, для последующего направления в согласительную комиссию. После рассмотрения в согласительной комиссии и согласования местоположения границ земельных участков карта-план территории утверждается уполномоченным органом и направляется в орган регистрации прав. 

После внесения в ЕГРН сведений, содержащихся в карте-плане территории, орган регистрации прав уведомит заказчиков (их представителя) и кадастрового инженера о результатах, в том числе сообщит перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществлён государственный кадастровый учёт, информирует пресс-служба Управления Росреестра по Архангельской области и НАО.





Обращаем ваше внимание, что в комментариях запрещены грубости и оскорбления. Комментатор несёт полную самостоятельную ответственность за содержание своего комментария.